ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Το τεχνικό γραφείο του διπλωματούχου πολιτικού Μηχανικού Άγγελου Π. Χαϊδά εξυπηρετεί ιδιοκτήτες ακινήτων στη διαδικασία Νομιμοποίησης και Τακτοποίησης Αυθαίρετων Κατασκευών και Χρήσεων σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους και τις σχετικές διατάξεις

Η ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών στην ιδιοκτησίας σας, αν και αποτελούσε ένα σύνηθες φαινόμενο μέχρι τώρα, θέτει πλέον την περιουσία σας έκθετη νομικά και διοικητικά, πλήττει την εμπορεύσιμη αξία του ακινήτου και αμφισβητεί τη δομική ακεραιότητα του κτιρίου. Όμως, το πιο σημαντικό είναι πως μια αυθαίρετη κατασκευή η οποία έχει δομηθεί παράνομα και πρόχειρα, δεν έχει μελετηθεί ορθώς και δεν πληρεί τις προϋποθέσεις υγείας και άνεσης του Κτιριοδομικού Κανονισμού και πιθανόν να αποτελεί κίνδυνο για τη ζωή των κατοίκων της

Συν τοις άλλοις, η Νομιμοποίηση ή Τακτοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών και Χρήσεων αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να έχετε τη δυνατότητα:

Να μεταβιβάσετε το ακίνητό της ιδιοκτησίας σας.
Να διαθέσετε προς ενοικίαση το ακίνητό της ιδιοκτησίας σας.
Να παραχωρήσετε ή να δωρίσετε το ακίνητο της ιδιοκτησίας σας,
Να ενταχθείτε σε επιδοτούμενα προγράμματα τύπου “Εξοικονομώ”
Να απαλείψτε το κίνδυνο του προστίμου, σε πιθανό έλεγχο από την Πολεοδομία

Το άρθρο 81 του Ν.4495/2017 ορίζει πως

α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.

β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).

γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις :

i) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

ii) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,

iii) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

iv) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

v) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

vi) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,

vii) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Στο τεχνικό γραφείο του Διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού Άγγελου Π. Χαϊδά, αναλαμβάνουμε Νομιμοποίηση και Τακτοποίηση Αυθαίρετων Κατασκευών και Χρήσεων σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους και τις σχετικές διατάξεις και αυτοτελώς τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται. Επιπλέον συντάσσουμε το φάκελο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για να είναι έτοιμο το ακίνητο σας για μεταβίβαση.

Μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις υπηρεσίες που προσφέρει το τεχνικό μας γραφείο.